В соответствии Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 (в ред.от 11.06.2008) «0 приватизации жилищного фонда в РФ». С 1991 года приватизировать можно жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилом фонде, т.е принадлежащие государству или муниципальным образованиям. Исключением являются жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.
Приватизировать жилые помещения может наниматель жилого помещения и члены его семьи (супруг, супруга, дети а также родители данного нанимателя). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения, иные граждане проживающие в указанном жилом помещении, рассчитывать на приватизацию не могут (исключение составляют судебные решения).
Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность (долевую или совместную), либо в собственность одного подлежит удовлетворению в однократном порядке. При этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия вновь.
Для приватизации необходимо письменное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформля¬ется договором передачи, заключенным органом государственной власти или органом местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. ( При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.) ст.7 утрачивает силу с 1 марта 2013 года ( ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ ред. 01.02.2010)
Постановлением главы городского поселения «Город Амурск»от
30.11.2006 № 137 Утверждено Положение о бесплатной приватизации и
деприватизации муниципального жилищного фонда городского поселения
«Город    Амурск»    (далее    Положение). Настоящее    Положение
устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, домовладений, либо их частей (далее  именуется  помещений)  в  домах  муниципального  жилищного
фонда и передачи гражданами, принадлежащих им на правах собственности жилых помещений в муниципальную собственность ( деприватизация) в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от15.06.2006,ред. от11.06.2008,
ред.01.02.2010). Функции по организации данной деятельности с гражданами изъявившими желание на приватизацию, либо деприватизацию (ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» ст.20) возложены на сектор по учету жилья администрации городского поселения «Город Амурск» (далее Сектор), в лице специалистов Устиновой Г.М.- заведующего Сектором и Баранову Т.А. специалиста 1 категории Сектора.
Так в целях сокращения срока регистрации документов по приватизации жилых помещений. Распоряжением главы городского поселения «Город Амурск» от 22.02.2006 № 58 ( ред.от 12.09.2007 № 856) обязанности по регистрации договоров передачи жилого помещения в собственность граждан и их подписание от имени администрации городского поселения «Город Амурск» возложены на заведующего сектора по учету жилья Устинову Галину Михайловну.
Ежегодно ( с 2007 года последняя доверенность от 04.02.2011 № 1-11/810
выдано на срок до 28.02.2013 года) Министерство имущественных
отношений Хабаровского края (далее Министерство) в лице заместителя
Председателя Правительства Хабаровского края- министра имущественных
отношений Хабаровского края министра Чиханацкого Сергея Анатольевича,
доверяет Устиновой Г.М. осуществлять все необходимые действия по
оформлению приватизации краевого жилищного фонда гражданами и
представлять    Министерство    в    Управлении Федеральной    службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Право принимать и пописывать заявления о регистрации права собственности граждан на жилые помещения муниципального жилищного фонда, переданные им в порядке приватизации Администрация городского поселения «Город Амурск» в лице главы городского поселения Б.П.Редькина доверенностью ( на начало следующего года - доверенность составляется новая) уполномочивает специалиста 1 категории Сектора Баранову Татьяну Александровну.
В соответствии с п.5 действующего Положения для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации, граждане предоставляют к заявлению пакет документов, указанных в данном Положении.
Заявление на передачу жилых помещений в собственность граждан, как и заявление на не включение в число будущих собственников специалист Сектора Баранова Т.А. регистрирует, подписи будущих собственников и подписи, отказавшихся от числа участников общей собственности приватизируемой квартиры удостоверяет. Гражданину- заявителю выдается
расписка в получении документов, где указывается дата получения договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двух месячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона «»0 приватизации жилищного фонда РФ»). Нарушений в части не соблюдения сроков специалистами Сектора не допускается.
В этот же срок может быть дано заключение об отказе в приватизации занимаемого жилого помещения. Оно должно быть мотивированным и доведено до сведения заявителей в срок не более двух месяцев. Основанием для отказа могут быть сведения об аварийности жилого помещения, дома, об имеющихся обременениях и ограничениях, наложенных на жилое помещение, об имеющихся исковых требованиях к нанимателям и иные сведения, на основании которых приватизация жилого помещения не допускается. Отказ в приватизации может быть обжалован гражданами в судебном порядке.
Договор передачи жилого помещения в собственность граждан регистрируется в Книге «Учета регистрации договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан», включенный в номенклатуру дел Сектора под №10-20.(ведется дублирующий реестр на электронный носитель).
В результате приватизации проведенной с соблюдением всех установленных законодательством требований, лицо, которому безвозмездно передано жилое помещение, становится его собственником. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственник приватизированного жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками этого жилого помещения не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц являющимися членами семьи собственника.
Заведующий сектором по учету жилья 
администрации городского поселения
«Город Амурск»                                 Г.М.Устинова