В
рамках реализации государственной программы «Национальная система
пространственных данных» Управлением Росреестра по Хабаровскому краю
совместно с региональным филиалом Роскадастра ведется работа по
исправлению реестровых ошибок в границах земельных участков,
административных границах и границах территориальных зон в рамках
оказания услуг и осуществления полномочий Росреестра.
В 2022-2023
годах в Хабаровском крае исправлено реестровых ошибок в отношении 10738
земельных участков, выявлено и исправлено более тысячи технических
ошибок.
Реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в документах, на
основании которых сведения были внесены в Единый государственный реестр
недвижимости (ЕГРН). Реестровую ошибку может допустить кадастровый
инженер при межевании земельного участка или при определении
местоположения здания, в результате чего границы участка могут
пересекать другой участок, а контур здания не соответствовать
фактической конфигурации. Неверные цифры могли быть случайно внесены в
план при указании площади участка или дома, а специалисты Росреестра
перенесли эти данные в единую базу. Все это - реестровые ошибки.
Наличие
таких ошибок не только влияет на качество сведений ЕГРН как
достоверного информационного ресурса, но и может стать причиной
приостановления совершаемых учетно-регистрационных действий и даже
возникновения судебных споров между соседями.
Порядок исправления
реестровых ошибок в сведениях ЕГРН регулируется статьей 61 Федерального
закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости».
Работа ведомств по исправлению реестровых ошибок в
реестре недвижимости является системной и проводится на постоянной
основе без привлечения средств правообладателей. Наибольшее количество
ошибок встречается в сведениях о границах земельных участков.
Границы
земельных участков не могут быть изменены без ведома владельцев. Закон
обязывает заблаговременно уведомлять правообладателя о планируемом
изменении границы путем направления решения о необходимости исправления
реестровой ошибки на почтовый адрес, указанный в ЕГРН. Правообладатель
имеет возможность либо оспорить решение регистратора в судебном порядке,
либо провести работы по межеванию на местности и, отразив их результаты
в межевом плане, представить его с соответствующим заявлением в
регистрирующий орган. При этом оплачивать государственную пошлину не
нужно.
1 апреля текущего года вступили в
силу новые правила, касающиеся перепланировок и переустройств помещений
в многоквартирных домах, перевода жилых помещений в категорию нежилых и
наоборот. Данные правила определены Федеральным законом от 19.12.2023 №
608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
«Закон
направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в
реестр недвижимости достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях. С
1 апреля перепланировка помещения в многоквартирном доме будет
считаться завершенной со дня внесения сведений об изменениях в Единый
государственный реестр недвижимости. Незаконная перепланировка может
привести к серьёзным последствиям - штрафам, необходимости возвращения
помещению первоначального вида, а также проблемам с продажей или арендой
недвижимости в будущем», - сообщила заместитель руководителя Управления
Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.
По ее словам,
процедура согласования перепланировки и переустройства и ускорение
процесса перевода жилого помещения в нежилое и наоборот, установление
четких сроков для утверждения акта приема и направления документов в
Росреестр органом местного самоуправления без участия собственника
упрощает процедуру.
Законом уточняется понятие перепланировки. С 1
апреля перепланировкой называется изменение границ и (или) площади
помещения, и (или) образование новых помещений. Таким образом, согласно
нововведению, теперь любое изменение площади или границ помещения
признается перепланировкой, например:
объединение или разграничение комнат;
перенос или разборка перегородок;
объединение ванны с санузлом;
увеличение зала за счёт коридора или других помещений;
расширение или изменение дверных проёмов.
В личном кабинете Росреестра в разделе «Регистрация прав» http://lk.rosreestr.ru для граждан доступен ряд услуг с подписанием усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП):
- заявление о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке из личных кабинетов сторон сделки (2 и более);
- заявление о выдаче электронной закладной из личных кабинетов сторон сделки (2 и более);
- заявление о внесении сведений в ЕГРН по инициативе заинтересованного лица;
- заявление о постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации возникновения права;
- заявление о постановке на государственный кадастровый учёт;
- заявление о кадастровом учёте в связи с изменением сведений об объекте недвижимости;
- заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости;
- заявление о внесении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя;
- заявление о внесении дополнительных сведений;
- заявление о государственной регистрации возникновения и перехода права на объект недвижимости;
- заявление о снятии с государственного кадастрового учёта и заявление о государственной регистрации прекращения права;
- подача заявлений из личных кабинетов сторон сделки (2 и более) (например, регистрация договоров долевого участия в строительстве);
- возможность использования сервиса согласования местоположения границ.
Получить сертификат УКЭП можно бесплатно с помощью приложения «Госключ». Оно доступно для скачивания во всех популярных магазинах приложений. Ключ электронной подписи создаётся, хранится и применяется в самом приложении: не нужны USB-токены и СМС-пароли.
Для получения сертификата УКЭП потребуется:
- подтверждённая учётная запись на Госуслугах (с указанными данными СНИЛС и ИНН в личном кабинете);
- номер телефона, привязанный к вашей учётной записи (при регистрации на него придёт смс с кодом активации);
- установленное приложение «Госключ» (с предварительно полученной усиленной неквалифицированной электронной подписью);
- идентификация личности.
Пройти процедуру идентификации личности можно одним из следующих способов:
- очная идентификация в офисе МФЦ (потребуется паспорт РФ);
- с помощью загранпаспорта нового образца и смартфона (планшета) с NFC-модулем;
- по биометрии (если ранее регистрировали свои данные в единой биометрической системе).
При возникновении сложностей в работе с приложением можно обратиться в техническую поддержку –
Этот e-mail защищен от спам-ботов. Для его просмотра в вашем браузере должна быть включена поддержка Java-script
Подавайте документы в Росреестр в электронном виде, это быстро и удобно!
22.04.2024 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
23.04.2024 с 10.00 до 12.00 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Сегодня нотариусы - одни из наиболее активных пользователей сервисов Росреестра. В 2023 году на основании нотариально удостоверенных документов Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано более 33 тысяч прав, ограничений и сделок. При этом в 100% случаев заявления от нотариусов поступили через электронные сервисы.
«Перед удостоверением документов нотариусы самостоятельно запрашивают сведения из ЕГРН. Нотариус обращается в органы Росреестра в электронном виде от своего имени за совершением регистрационных действий в отношении недвижимого имущества правообладателя. Эти заявления рассматриваются Росреестром в течение одного рабочего дня», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.
«Электронное взаимодействие Росреестра и нотариусов позволяет собственникам объектов недвижимости осуществить государственную регистрацию прав, не посещая офисы МФЦ. По заявлению гражданина нотариус может не только проверять, но и самостоятельно предоставлять в территориальный орган Росреестра весь пакет документов. Участие нотариуса в сделках с недвижимостью – дополнительная гарантия безопасности и законности прав участников сделок, поскольку нотариус проверит не только юридическую сторону сделки, но и полномочия и правоспособность лиц, участвующих в сделке», - сообщила президент Нотариальной палаты Хабаровского края, член Общественного совета при региональном Росреестре Илона Олисова.
В Росреестре отметили, что с 2019 года цифровая подача документов на государственную регистрацию прав стала обязательной в работе нотариусов. Благодаря высокому уровню взаимодействия и качеству подготовки нотариусами документов доля принятых решений о приостановлении государственной регистрации прав по документам, представленным нотариусами, практически нулевая.
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
Регистрация недвижимости в электронном виде - это удобно и предоставляет ряд преимуществ, таких как экономия времени, снижение затрат, безопасность и доступность.
«Для юридических лиц - профессиональных участников рынка недвижимости, застройщиков, крупных правообладателей недвижимости, самой удобной формой получения услуг Росреестра является электронная подача заявлений, - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко. - В этом случае необходимо иметь электронно-цифровую подпись, доступ в Интернет, и пакет документов в электронной форме. Поданные в электронном виде документы обрабатываются в кратчайшие сроки, всего за один день».
Сделки с недвижимостью в электронном виде можно совершать через сервис сайта Росреестра - «Личный кабинет» (lk.rosreestr.gov.ru). Вход в сервис производится с использованием учетных данных сайта государственных и муниципальных услуг. Сервис отлично документирован, в «Личном кабинете» размещена подробная инструкция.
Нам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Её можно оформить в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи (Минцифры). Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС. Необходимо учитывать, что физическое лицо может продать свою недвижимость в электронном виде только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Но есть исключения, например, если подпись выдана филиалом ПКК «Роскадастр», то совершать сделки в электронном виде можно сразу.
Прилагаемые к заявлению документы должны быть заверены электронной подписью тех, кто их выдал. Заявления подписываются электронной подписью всех заявителей. После отправки заявления в Росреестр в разделе «Мои заявки» можно отслеживать его статус.
Электронная регистрация права собственности почти не отличается от обычной регистрации. Единственное — она проходит дистанционно, без физического присутствия и совершить сделку можно даже находясь в другом городе.
Александр Мирошниченко напомнил, что специально для предпринимателей в Хабаровске открыто «окно для бизнеса» по приему заявлений и документов для оказания услуг Росреестра.
«Окно для бизнеса» расположено по адресу: 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д.51, ЦОУ «Мой бизнес».
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю
8(4212) 43-79-23
Проект «Земля для стройки», запущенный Росреестром, позволил выявить более 80,6 тыс. земельных участков и территорий общей площадью 154,8 тыс. га, которые можно использовать для жилищного строительства, сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.
В 2023 году в России введено 110,4 млн кв. м жилья, жилищные условия смогли улучшить 4,3 миллиона семей.
Поиски подходящих участков для строительства в рамках проекта «Земля для стройки» на территории Хабаровского края ведутся с 2020 года, 26 участков уже задействованы под строительство жилья. Перечень земельных участков и территорий, которые могут быть использованы под жилищное строительство, постоянно пополняется и содержит сведения о 395 земельных участках на площади 988,55 га. Наибольшие площади найдены в г. Хабаровске и Хабаровском муниципальном районе.
«Получить информацию о земельных участках, пригодных для жилищного строительства, можно онлайн на Публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра. Помимо общедоступных сведений об объекте сервис отражает информацию о потенциале использования участка, наличии инженерных сетей и пр. Здесь же можно заполнить специальную форму обращения о намерении приобрести участок и направить в уполномоченный орган», - уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Александр Мирошниченко.
25.03.2024 с 09.00 до 17.45 с перерывом с 13.00 до 13.45 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, будет проводиться телефонная «горячая линия».
По телефону 8 (4217) 54-16-92 специалисты ответят на вопросы, касающиеся порядка проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, уплаты государственной пошлины, перечней необходимых документов.
26.03.2024 с 10.00 до 12.00 в межмуниципальном Комсомольском-на-Амуре отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре ул. Молодогвардейская, д. 19 будет проведено консультативное мероприятие «День консультаций для социально незащищенных слоев населения: ветеранов, инвалидов, пенсионеров».
Межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю
